Gewerbe-Ladeneinheit in Bad Wörishofen zu vermieten

Zur Vermietung steht eine modernisierte Büro- oder Praxisfläche mit insgesamt 136,8 m², die sich in einem 1975 erbauten und 2022 modernisierten Gebäude befindet. Die Räumlichkeiten bieten eine moderne Ausstattung und sind ideal für Büro- oder Praxisnutzung geeignet. Die Immobilie verfügt über Gas als Energieträger und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Zudem stehen vier Stellplätze zur Verfügung, die den Komfort für Mitarbeitende und Kunden erhöhen.

Über den repräsentativen Eingangsbereich betritt man die Loft artige Gewerbeimmobilie.
Ob Büro, Praxis, Ausstellungfläche oder Lager, die Möglichkeiten sind vielfältig.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes liegt bei 54,5kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse bei B. Energieträger ist Erdgas. Laut Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1975 und der Heizung 2014.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen angenehmen Details und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

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Lage:

Willkommen im Zentrum von Bad Wörishofen. Diese Gewerbeimmobilie zur Kapitalanlage liegt in zentrumsnaher Lage.

Entfernung zu weiteren Einrichtungen Fußläufig erreichbar:

• der nächste Supermarkt, ein Feneberg, ca. 5 Minuten
• der nächste Kindergarten, ca. 11 Minuten
• die Grund- und Mittelschule, ca. 12 Minuten
• die beliebte Landbäckerei und Konditorei Sinz, ca. 6 Minuten
• die Regio-Bahn, ca. 5 Minuten
• eine Bushaltestelle, ca. 6 Minuten
• Café Wittelsbach, ca. 10 Minuten
• Ärztezentrum, ca. 6 Minuten

Bad Wörishofen ist eine Stadt mit äußerst hoher Lebensqualität.
Die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Unterallgäu liegt im Bundesland Bayern und zählt ca. 17.500 Einwohner.
Die Region wächst und die Nachfrage nach Immobilien ist aufgrund der einerseits guten Infrastruktur und andererseits der Nähe zur Natur enorm.
Der Kneippkurort bietet verschiedene Erholungsmöglichkeiten, wie z.B. das Thermenparadies (in nur 7 Minuten mit dem Fahrrad) oder den Kurpark (5 Minuten mit dem Auto). Der Allgäuer Skyline Park bietet Spaß für die ganze Familie und ist in knapp 6 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Fußgängerzone ist zu Fuß in ca. 7 Minuten zu erreichen. Hier treffen Sie auf eine Vielzahl von Fachgeschäften, Boutiquen, Bücherhandlungen, Cafés, etc.

Zwei Kindergärten, Grund- und Hauptschule, weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe, sowie berufsbegleitende Schulen sind vorhanden.

Das Ärztezentrum ist in knapp 6 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Bad Wörishofen verfügt über einen eigenen Bahnhof, der direkten Anschluss nach Memmingen, Augsburg und München bietet.
Über die direkte Anbindung der A96 ist München mit dem Auto in knapp einer Stunde zu erreichen.

monatliche Kaltmiete: € 1.320,-*
Nebenkosten mit Heizung und Warmwasser: € 340,-
gesamt monatlich: € 1720,-

*die Provision beträgt zwei Netto Monatsmieten

Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers. Mit aller Sorgfalt kann keine Haftung für deren Richtigkeit durch die Firma Immobilien und Wohnbauentwicklung Marcus Prause übernommen werden.

Immobilien Prause ist Ihr Immobilienmakler für Geltendorf und Umgebung.