Unternehmeranwesen – Wohnen & Arbeiten in naturnaher Lage vor den Toren Münchens – Kaltenberg bei Geltendorf

Unternehmeranwesen – Wohnen & Arbeiten in naturnaher Lage vor den Toren Münchens – Kaltenberg bei Geltendorf

Objekt in Kaltenberg:

Dieses außergewöhnliche Holzhaus vereint Raum, Substanz und unternehmerische Freiheit in einer Lage, die genau das ermöglicht: Arbeiten, Wohnen und Entwickeln an einem Ort.
Auf ca. 369 m² Nutzfläche verteilen sich 9 Zimmer, 4 Bäder sowie 2 Küchen. Das Gebäude wurde bislang als Wohnhaus mit Ausstellung genutzt, befindet sich in einem Gewerbegebiet und ist daher verpflichtend gewerblich nutzbar – ideal für Unternehmer, Selbständige oder Handwerksbetriebe mit Platzbedarf.

Ergänzt wird das Ensemble durch eine separate Halle mit ca. 104 m² Fläche, perfekt geeignet als Werkstatt, Lager, Showroom oder Produktionsfläche.
Das 1.000 m² große Grundstück ist vollständig genutzt, eine Erweiterung ist nicht mehr möglich – dafür bietet die vorhandene Bebauung bereits außergewöhnlich viel Volumen und Nutzungsspielraum.

Für ausführliche Informationen fordern Sie gerne das unverbindliche Exposé an.

✔ individuelles Architektenholzhaus
✔ Holz aus Finnland mit nordischer Fichte erstellt
✔ ca. 369 m² Nutzfläche
✔ 9 Zimmer | 4 Bäder | 2 Küchen
✔ zusätzliche Halle mit ca. 104 m²
✔ Gasheizung 2022 erneuert mit Solarthermie
✔ Holzfenster 2-fach verglast
✔ Gewerbegebiet mit Wohnnutzung – ideal für Unternehmer
✔ 1.000 m² Grundstück
✔ Staubsaugeranlage
✔ Kamin
✔ Regenwasseranlage
✔ Nähe München / S-Bahn Geltendorf
✔ Einliegerwohnung möglich
✔ u.v.m.

Lage:

Das Objekt befindet sich in Kaltenberg bei Geltendorf, im westlichen Umland von München.
Das Gewerbegebiet ist ländlich geprägt, eingebettet in Wiesen und Felder, mit direktem Waldzugang – ein Umfeld, das man in dieser Form selten findet.

Typisch für das Gebiet ist der hohe Wohnanteil von Unternehmensinhabern, die Arbeiten und Leben bewusst kombinieren. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung Richtung München sehr gut, insbesondere über Geltendorf (S-Bahn-Anschluss).

Das nächste Fachmarktzentrum mit einem Aldi, REWE und Rossmann ist ca. 650m entfernt und bietet eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, die Grundschule Geltendorf ist etwa 2,1 km entfernt, während ein Kindergarten in etwa 1,8 km erreichbar ist. Für Pendler bietet der Bahnhof Geltendorf mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S4 eine hervorragende Verkehrsanbindung; er ist ca. 2,3 km entfernt. Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der Umgebung sowie von der Nähe zum idyllischen Ammersee, der etwa 18 km entfernt liegt. Zudem gibt es mehrere Sportvereine mit vielfältigem Angebot in geringer Entfernung, der Anwohnern spannende Freizeitmöglichkeiten bietet. Ärzte und Apotheken erreichen Sie in einem Umkreis von 3 km. Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur und naturnaher Atmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv.

Verkaufspreis: € 990.000,-*

*zzgl. Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer *zzgl. Maklercourtage 3,57 % inkl. Mwst

Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers. Mit aller Sorgfalt kann keine Haftung für deren Richtigkeit durch die Firma Immobilien und Wohnbauentwicklung Marcus Prause übernommen werden.

Wir haben mit dem Verkäufer einen Qualifizierten Alleinauftrag mit Provisionsteilung in gleicher Höhe abgeschlossen.

Immobilien Prause ist Ihr Immobilienmakler für Geltendorf und Umgebung.

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