Luxuriöse Villa im Landhausstil mit Aufzug & Einliegerwohnungen in Haselbach

Ein Haus, das mehr ist als vier Wände. Dieses Anwesen im idyllischen Haselbach öffnet Raum für Menschen, Ideen und Lebenskonzepte – auf über 437 m² Wohnfläche, durchdacht geplant und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Es ist ein Ort, an dem Architektur auf Atmosphäre trifft – mit hochwertigen Materialien, klaren Linien und einer ganz besonderen Ausstrahlung.

Bereits beim Eintreten empfängt ein Gefühl von Weite und Harmonie. Naturbelassenes Zirbenholz, eine elegante Holztreppe und die offene Designer-Küche verleihen dem Herzstück des Hauses eine warme, moderne Leichtigkeit. Die Räume sind großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und so angelegt, dass sich Rückzug und Begegnung ganz selbstverständlich abwechseln.

Ein besonderes Juwel ist die außergewöhnliche Zirbenstube – traditionell gefertigt, mit zeitloser Schönheit. Hier lässt sich ankommen, aufatmen, zur Ruhe kommen. Ob für Gespräche, Musik oder einfach Stille – dieser Raum schenkt Geborgenheit.

Weitläufige Terrassen, mehrere Balkone und stille Nischen im Außenbereich schaffen eine Verbindung zur umgebenden Natur. Das stilvolle Bad sowie das praktische Gäste-WC fügen sich harmonisch ins Gesamtkonzept ein. Der Keller bietet zusätzlich Raum – für Hobbys, Technik oder einfach für das, was verstaut, gelagert oder gestaltet werden möchte.

Sicherheit und Komfort ergänzen sich durch den integrierten Schutzraum und Tresor – diskret und wertvoll zugleich. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll gestaltete Weinkeller, der nicht nur Lagerort, sondern auch Einladung zum Genießen ist.

Das Grundstück selbst bietet viel Potenzial zur individuellen Entfaltung. Besonders charmant: Das separate Gartenhaus, das als Grilllocation ausgebaut wurde – perfekt für Sommerabende, gemütliche Runden oder kleine Feste im Kreis vertrauter Menschen. Mehrere Garagenplätze sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Die durchdachte Planung lässt auf Wunsch die Realisierung von bis zu zwei Einliegerwohnungen zu – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, berufliche Nutzung oder generationsübergreifendes Wohnen. So wächst dieses Haus mit seinen Bewohnern – leise, unaufdringlich, selbstverständlich.

Eine mögliche Einheit mit ca. 62 m² Wohnfläche bietet sich hervorragend für ein kleines Gewerbe an: Ob Atelier, Praxis, Büro oder Studio – durch den separaten Eingang bleibt die Privatsphäre im Haupthaus gewahrt. Alternativ lässt sich der Bereich auch als abgeschlossene Einliegerwohnung nutzen.

Im Untergeschoss bietet sich Raum für eine zweite Wohneinheit mit ca. 75 m² – ausgestattet mit eigenem Eingang, Bad und Küche, ideal als langfristige Wohnlösung für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Besonderes Extra: Hier bestünde die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu integrieren – für entspannte Stunden direkt im eigenen Zuhause.

So entsteht Raum für Flexibilität, Vielfalt und Lebensphasen – ohne Kompromisse.

Kurz gesagt: Diese Immobilie vereint Stil, Sicherheit, Raum und Atmosphäre – und richtet sich an Menschen mit Anspruch, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Seele.

Highlights

Gerne stellen wir Ihnen eine detaillierte Aufstellung des Eigentümers über alle bautechnischen und besonderen Eigenschaften zur Verfügung – ein kurzer Auszug:

• barrierefreies Wohnen auf allen Ebenen – inkl. Aufzug
• 50 cm Mauerstärke
• liebevoll gestaltete Zirbenstube mit einzigartiger Atmosphäre
• hochwertige Designer-Küche als Herzstück des Hauses
• Weinkeller für Genussmomente und besondere Abende
• Schutzraum und Tresor – unauffälliger Komfort mit Sicherheit
• eigener Serverraum für Überwachung & Techniksteuerung
• Grilllocation im Gartenhaus
• Garten mit Terrasse
• Wintergarten
• Wegeheizung im Außenbereich
• Regenwasser Zisterne mit 20.000 L
• Bussystem
• Zirbenschafzimmer
• Echtholz/Altholzböden
• Blockheizkraftwerk Insellösung
• Fussbodenheizung
• Aufzug über 3 Etagen
• Keller mit vielseitiger Nutzung
• 3 Garagen
• WK2 Sicherheitsfenster und Türen
• mehrere Kachelöfen
• Nebengebäude m. Küche Garage oder als Werkstatt nutzbar
• und vieles vieles mehr…

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in Haselbach, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Eppishausen im schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, gewachsener Nachbarschaft und einer angenehmen ländlichen Atmosphäre – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Rückzug und Lebensqualität legen.

Trotz der naturnahen Lage bietet Haselbach eine gute Anbindung: Über die B16 und die nahe A96 sind Städte wie Mindelheim, Memmingen oder Krumbach schnell erreichbar. Ein kleiner Dorfladen im Ort sorgt für die Nahversorgung, weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten finden sich im direkten Umkreis.
Haselbach verbindet das Beste aus zwei Welten – ländliche Idylle und praktische Nähe zur städtischen Infrastruktur. Ein Ort, der bewusst entschleunigt, ohne abgeschnitten zu sein.

Ein Anwesen mit Charakter – stilvoll, großzügig, vielseitig nutzbar

Verkaufspreis: € 2.290.000,00*

*zzgl. Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer *Provisionsfrei!

Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers. Mit aller Sorgfalt kann keine Haftung für deren Richtigkeit durch die Firma Immobilien und Wohnbauentwicklung Marcus Prause übernommen werden.

Wir haben mit dem Verkäufer einen Qualifizierten Alleinauftrag mit Provisionsteilung in gleicher Höhe abgeschlossen.

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