Sanierungsobjekt in Geltendorf;Entwickeln-Gestalten-Werte-schaffen

Willkommen in der Alpenstraße in Geltendorf – einer Adresse, die Ruhe, Lebensqualität und hervorragende Anbindung verbindet. Diese klassische Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 634 m² und bietet mit rund 193 m² Wohnfläche ein seltenes Zusammenspiel aus Substanz, Potenzial und attraktiver Lage.

Nur etwa sieben Gehminuten trennen das Haus vom Bahnhof Geltendorf. Eine Verbindung, die für Pendler, Familien wie auch Kapitalanleger einen klaren Mehrwert schafft und langfristige Stabilität verspricht.

Das Gebäude befindet sich in einem Zustand, der Raum für eine umfassende Modernisierung eröffnet. Ältere Ölheizungen und Nachtspeicheröfen, ein in die Jahre gekommenes Innenleben und Modernisierungsbedarf in nahezu allen Bereichen – dieses Haus wartet auf Menschen, die Visionen haben und Freude daran, einen neuen Lebensraum entstehen zu lassen. Die Fenster wurden zuletzt ca. 1996 erneuert und bilden eine solide Grundlage für weitere Maßnahmen.

Die innere Struktur eröffnet bemerkenswerte Flexibilität: Das Haus kann klassisch als großzügige Einheit genutzt werden, eignet sich aber ebenso für eine Aufteilung in bis zu drei Wohnungen. Diese Vielfalt macht die Immobilie besonders interessant für Mehrgenerationenlösungen, Vermietungskonzepte oder Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Alternativ bietet auch ein vollständiger Neubeginn spannende Perspektiven: Ein Abriss ist möglich, das Grundstück unterliegt dem rechtskräftigen Bebauungsplan „Geltendorf Süd – Südlicher Teil“ und schafft damit klare Parameter für eine zeitgemäße Neubaulösung.

Dieses Objekt ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist die Einladung, aus einem gut gelegenen Bestand ein wertvolles Zuhause oder ein langfristiges Investment zu formen – mit Kreativität, Weitblick und dem sicheren Gefühl, an einem Ort mit Perspektive zu gestalten.

Dieses Objekt ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist die Einladung, aus einem gut gelegenen Bestand ein wertvolles Zuhause oder ein langfristiges Investment zu formen – mit Kreativität, Weitblick und dem sicheren Gefühl, an einem Ort mit Perspektive zu gestalten.

Doppelhaushälfte von 1965 in absolut attraktiver Lage von Geltendorf, nur ca. 7 Gehminuten zum Bahnhof. Rund 193 m² Wohnfläche auf 634 m² Grundstück – ideal für alle, die Potenzial zu schätzen wissen. Das Haus ist sanierungsbedürftig (ältere Ölheizungen und Nachtspeicheröfen, modernisierungsbedürftige Ausstattung, Fenster aus ca. 1996), bietet jedoch flexible Nutzung: als großes Zuhause oder aufteilbar in bis zu drei Wohnungen. Auch Abriss und Neubau sind möglich, Bebauungsplan „Geltendorf Süd – Südlicher Teil“ ist rechtskräftig. Ein Objekt für Menschen, die aus Chancen Werte schaffen.

Lage:

Geltendorf liegt im Landkreis Landsberg am Lech und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an das Münchner Umland

Verkaufspreis: € 569.000,-*

*zzgl. Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer *zzgl. Maklercourtage 2,975 % inkl. Mwst

Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers. Mit aller Sorgfalt kann keine Haftung für deren Richtigkeit durch die Firma Immobilien und Wohnbauentwicklung Marcus Prause übernommen werden.

Wir haben mit dem Verkäufer einen Qualifizierten Alleinauftrag mit Provisionsteilung in gleicher Höhe abgeschlossen.

Immobilien Prause ist Ihr Immobilienmakler für Geltendorf und Umgebung.

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