Townhaus mit gehobener Ausstattung in Schwabmünchen zu verkaufen

Townhaus in Schwabmünchen mit Garten und Dachterrasse – Baujahr 2021 – 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Dachterrassen, 2 Tiefgaragenparkplätze – 139 m² Wohnfläche

#stadtnahwohneninklusive
Dieses Townhaus in Schwabmünchen, Baujahr 2021, verbindet modernes Stadtleben mit stilvollem Wohnkomfort. Die klare Architektur, die hochwertige Ausstattung und der durchdachte Grundriss schaffen ein harmonisches Wohnkonzept. Auf rund 139 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, zwei moderne Bäder, ein Gäste-WC und großzügige Wohnbereiche, die ein angenehmes Raumgefühl vermitteln. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.

#wohngefühlmitstil
Massive Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung prägen das Erscheinungsbild dieser Immobilie. Die offene Küche mit Einbaugeräten ist zentraler Treffpunkt für kulinarische Erlebnisse, während der helle Wohnbereich zum Entspannen einlädt. Zwei sonnige Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Der Garten mit überdachter Terrasse bietet Platz für gesellige Stunden, individuelle Gestaltung und Erholung im Freien.

#komfortinklusive
Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang ins Haus ermöglichen einen bequemen und wettergeschützten Zugang. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Ordnung und Funktionalität. Die Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum. Eine effiziente Gasheizung gewährleistet zuverlässige Wärmeversorgung. Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

#zuhauseaufdenpunktgebracht
Dieses Townhaus bietet die perfekte Mischung aus Architektur, Komfort und Lage – alles in einem liebevoll gestalteten Gesamtpaket. Hier beginnt ein neuer Lebensabschnitt – und er könnte schöner kaum sein.

#kapitalanlage
Neben der Eigennutzung eignet sich das Townhaus auch als solide Kapitalanlage. Die Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung und gefragter Lage sichert langfristig den Werterhalt. Die sehr gute Infrastruktur in Verbindung mit einer kontinuierlichen Nachfrage vor Ort macht das Objekt sowohl für eine dauerhafte Vermietung als auch für einen späteren Wiederverkauf interessant.

Egal, ob man dieses Townhaus als neues Zuhause für sich und seine Familie sieht oder als langfristige, wertstabile Kapitalanlage – hier investierst man in Lebensqualität, Stil und eine Immobilie, die ihre Schönheit und ihren Wert über viele Jahre hinweg bewahren wird.

Die Eckdaten:

• Adresse:
• Fuggerstr. 60h, 86830 Schwabmünchen
• Baujahr: 2021
• Wohnfläche ca. 139 m²
• Wohn-und Nutzfläche ca. 171,66 m²
• Grundstück: 112 m²
• massive Bauweise
• Reihenmittelhaus
• unterkellert
• 5-Zimmer
• 2 Bäder (1 Bad mit zus. Wanne)
• 1 Gäste WC
• Einbauküche
• Gasheizung
• Garten mit Terrasse
• Terrassenüberdachung
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• 2 Dachterrassen
• bezugsfrei nach Absprache
• 2 Tiefgaragenstellplätze
• direkter Zugang von der TG zum Haus

Lage:

Mitten im Leben, schnell im Grünen.

#lagedieliebeweckt
Schwabmünchen liegt im schwäbischen Landkreis Augsburg und vereint die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität. Die Stadt verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe B17 sind Augsburg und Landsberg am Lech schnell erreichbar, die A96 bietet eine direkte Verbindung nach München und in Richtung Bodensee. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden.

Die Lage zwischen Stadt und Natur eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von kulturellen Veranstaltungen über Sportangebote bis hin zu Ausflügen in die nahegelegenen Naherholungsgebiete.

Das Townhaus befindet sich in einem Wohngebiet von Schwabmünchen mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und der Wochenmarkt sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen liegen ebenfalls in kurzer Distanz.

Für Freizeit und Erholung liegt das Grün in unmittelbarer Nähe: Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, Parks und Spielplätze sind schnell erreichbar. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Mikrolage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles.

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für den schnellen Einkauf zwischendurch.
• ÖPNV & Anbindung: Bushaltestellen in direkter Nähe, schnelle Anbindung an die B17 Richtung Augsburg/Schongau sowie an die A96 Richtung München/Lindau – ideal für Pendler.
• Bildung & Betreuung: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar – kurze Wege für Kinder und Eltern.
• Freizeit & Natur: Rad- und Spazierwege, Sportanlagen und Freizeitangebote liegen nicht weit entfernt, Grünflächen sind schnell zu erreichen.
• Lebensqualität: Die zentrale Lage bringt etwas Verkehrslärm mit sich, bietet dafür aber unschlagbar kurze Wege zu allen wichtigen Zielen und eine optimale Verkehrsanbindung.

Ausstattung:

• Baujahr 2021
• hochwertige Holztreppen
• Moderne Einbauküche – hochwertig ausgestattet, ideal für Kochabende und schnelle Snacks mit viel Stauraum
• Helle Wohnräume – große Fensterfronten sorgen für Licht und Weite.
• Zwei stilvolle Bäder – eines davon mit zusätzlicher Badewanne für entspannte Auszeiten.
• praktisches Gäste-WC – komfortabel für Bewohner und Gäste.
• edler Fischgrätparkett – zeitlos, hochwertig und angenehm warm unter den Füßen.
• Zwei sonnige Dachterrassen – ideal für Frühstück, Sonnenstunden oder den Abendwein.
• Garten mit überdachter Terrasse – wetterunabhängig nutzbar.
• Hauswirtschaftsraum – mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Ordnung.
• Unterkellerung – zusätzlicher Stauraum oder Platz für Hobbys.
• Zwei Tiefgaragenstellplätze – mit direktem, wettergeschütztem Zugang ins Haus.
• effiziente Gasheizung – zuverlässig und modern.

Verkaufspreis: € 699.000,-*

*zzgl. Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer *zzgl. Maklercourtage 2,5 % inkl. Mwst

Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers. Mit aller Sorgfalt kann keine Haftung für deren Richtigkeit durch die Firma Immobilien und Wohnbauentwicklung Marcus Prause übernommen werden.

Wir haben mit dem Verkäufer einen Qualifizierten Alleinauftrag mit Provisionsteilung in gleicher Höhe abgeschlossen.

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