Ein Zuhause zum Ankommen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 169 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 786 m². Es verfügt über insgesamt sechs Zimmer, ob Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer, wir nennen es sehr geräumig. Das Haus bietet ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Fenster sowie eine moderne Einbauküche. Zusätzlichen Komfort bieten ein Kamin, Hobbyraum, ein Wasch-/Trockenraum, eine Speisekammer und ein Abstellraum. Der Dachboden und ein Keller sorgen für weitere praktische Nutzflächen.

HELL, RUHIG, GEPFLEGT

Der Außenbereich umfasst einen eigenen Garten, eine Terrasse sowie einen Balkon, die zum Entspannen einladen. Ein Stellplatz in der Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2010 mit Solarthermie. Die Immobilie eignet sich auch als Kapitalanlage.

WIE SIEHT ES MIT EINER BESICHTIGUNG
VOR ORT AUS?

DIE ECKDATEN

• Adresse: Ahornring 55 in 86916 Kaufering
• Baujahr: 1984
• Flur Nr. 2097/59 Gemarkung Kaufering
• Wohnfläche ca. 169,47 m²
• Wohn- und Nutzfläche ca. 299 m²
• Grundstück: 789 m²
• massive Bauweise
• Einfamilienhaus
• 6-Zimmer
• 1 Bad mit Badewanne und Dusche
• 1 Gäste WC• Ölheizung von 2010 mit Solarthermie
• Garten mit Terrasse
• vollständig unterkellert
• Balkon
• 1 Garage
• letzte Modernisierung 2021
• bezugsfrei nach Absprache

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders beliebten Wohnlage von Kaufering, im ruhigen und gepflegten Ahornring. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, gewachsenen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Kaufering selbst überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Kaufering bietet eine bequeme Anbindung in Richtung München und Augsburg – perfekt für Pendler.

Freizeit und Erholung kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Lech lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, und das Freizeitbad mit moderner Saunalandschaft sorgt für Entspannung zu jeder Jahreszeit. Durch die gute Anbindung an die B17 und die Autobahn A96 sind Sie zudem bestens vernetzt – egal, ob es zur Arbeit oder am Wochenende in die Berge geht.

Kurz gesagt: eine Lage, die Ruhe, Natur und Komfort ideal verbindet.

DIE AUSSTATTUNG

• 30 cm Mauerstärke
• Kunststofffenster 2-fach verglast, erneuert 2012–2021
• Dachfenster 2005–2009 erneuert
• Ölheizung 2010 mit Solarthermie erneuert
• Fliesenböden
• Fußbodenheizung im EG und DG
• Fliesenböden im EG
• Laminat und Fliesen im DG
• Kachelofen
• Sanierung Kamin und Dachfensterausstieg 2009
• Gartenkamin
• große Gartenterrasse mit Grill
• WCs 2012 erneuert
• Einzelgarage
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• und vieles mehr…

Verkaufspreis: € 840.000,-*

*zzgl. Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer *zzgl. Maklercourtage 3,0 % inkl. Mwst

Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers. Mit aller Sorgfalt kann keine Haftung für deren Richtigkeit durch die Firma Immobilien und Wohnbauentwicklung Marcus Prause übernommen werden.

Wir haben mit dem Verkäufer einen Qualifizierten Alleinauftrag mit Provisionsteilung in gleicher Höhe abgeschlossen.

Immobilien Prause ist Ihr Immobilienmakler für Geltendorf und Umgebung.

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