2 Zimmer Wohnung in Eichenau zu vermieten

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Ost-Südausrichtung. Vom geräumigen Flur gelangen Sie zuerst ins Bad, welches bereits möbliert und sehr schön ausgestattet ist. Weiter geht es ins Schlafzimmer und den Wohn-Essbereich. Hier steht eine bereits verbaute Küche dem Mieter zur Verfügung. Über zwei große Flügelfenster gelangen Sie auf die große Terrasse und können auch den Garten zum entspannen nutzen. Alle Räume verfügen über elektrische Rollläden, Fussbodenheizung und eine dezentrale Lüftungsanlage. Das Haus wurde in Massivbauweise nach neuesten Energiesparstandards errichtet und umfaßt 20 Wohnungen auf 3 Etagen und 29 Tiefgaragenstellplätze und wurde erst Mitte 2022 übergeben.
Die Energieversorgung erfolgt durch eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe.

Eichenau ist eine harmonisch gewachsene Gemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern,
ca. 20 km westlich des Münchner Zentrums mit S-Bahn-Anschluss und diversen Busverbindungen.
Das Wohngebäude ist in der Schillerstr. 7 in zentraler Lage mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Der S-Bahnhof ist nur 800 m entfernt. Eine Busstation ist direkt vor dem Haus.

Die Wohnung:
– 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoß mit Bad und Diele; Wohnzimmer und Terrasse nach Süden; Garten mit ca. 66 qm
– Fußbodenheizung; hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen aus hellem, kanadischen Ahorn
– raumhohe Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung;
– zur Strasse hin Schallschutz
– Kunststoff-Rollläden mit programmierbarer Steuerung;
– programmierbare Wohmraumbelüftung mit austauschbaren Luftfiltern;
so ist ein Frischluftaustausch auch bei geschlossenen Fenstern gewährleistet
– Glasfaser- und Kabelanschluss bis 1 Gbits
– Türöffner mit Video-Sprechanlage
– Bad: großflächige Keramikfliesen, Waschbecken/WC;
– Dusche mit Kopf- und Handbrause, flexible Duschtrennwand; großer Badheizkörper
– großer Spiegelschrank (1,80 m) und Wandregal sowie div. Handtuchhalter
– Küche: komplette Küchenzeile mit raumhohen Möbeln und hochwertigen Siemens-Elektrogeräten
– Tiefgaragen-Stellplatz mit vorbereitetem Kraftstromanschluss 11 kW für eine Wallbox-Ladestation
– Kellerabteil mit eigenem Licht- und Stromanschluss

Miete zusammengefasst, Mietkosten monatlich:
Kaltmiete: 1.090,–€
Tiefgarage: 75,–€
Nebenkosten: 170,–€
Warmmiete monatlich gesamt: 1335,–€

Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Vermieters. Mit aller Sorgfalt kann keine Haftung für deren Richtigkeit durch die Firma Immobilien und Wohnbauentwicklung Marcus Prause übernommen werden.

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