Das Flair des Sees – Wohnen und Leben in Herrsching

  • €899.000
Empfohlen NEU Verkauf WHG 01

Das Flair des Sees – Wohnen und Leben in Herrsching

  • €899.000

Ăśberblick

Expose ID: 3723-15
  • WOHNUNG
  • Immobilien Typ
  • 3
  • Zimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 159
  • m²
  • 1968
  • Baujahr

Beschreibung

Wohnung im Erdgeschosse mit XXL Terrasse

Die wahrscheinlich wichtigste Frage, die Sie sich gerade stellen; Kann ich den See sehen, ja jeden Tag, wenn Sie den kĂĽrzesten Weg nehmen, z.B. zum Seehof Restaurant in 11 Minuten, oder zum Steg 1 in Herrsching in 15 Minuten zu FuĂź.

Herzlich Willkommen zuhause. Sie leben dort, wo andere Ihren Urlaub verbringen.
Cafés, Restaurants, Baden, eine Bootsfahrt, dass Flair des Sees wird Sie nicht mehr loslassen!

Diese 4-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit ca. 159 m², 3 Bädern, großer Terrasse in toller Lage von Herrsching sollten Sie sich ansehen.
Das Haus aus dem Jahre 1968 wurde 2015/2016 saniert. Die Wasserleitungen, Fenster als auch die Elektrik wurden auf den neuesten Stand gebracht.
2021 wurde die Gasheizung mit Warmwasserspeichern erneuert.

Ursprünglich war diese Wohnung eine Top Gaststätte in Herrsching, die aufgrund Ihrer köstlichen Küche auch von prominentem Besuch -so sagt man- aufgesucht wurde.
Die gepflegte 4 Zimmer Wohnung betreten Sie über eine geräumige Diele. Der Grundriss wurde für Wohnzwecke entsprechend optimiert und so findet eine große Familie gut Platz. Jedes Schlaf/Kinder/Arbeitszimmer, je nach dem, was sie brauchen, verfügt über ein eigenes Bad. Allein das ist schon außergewöhnlich. Der Wohn-Essbereich ist sehr geräumig und die im Kaufpreis berücksichtigte Küche lädt die nächsten Hobbyköche ein.
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Wir nehmen Sie mit auf Besichtigungstour, rufen Sie uns an oder klicken Sie einfach auf Anfrage senden und wir schicken Ihnen das ausführliche Exposé und vereinbaren einen Termin mit Ihnen.

Herrsching und die Gegend um Herrsching herum wird Sie begeistern!
Zur Lage der Wohnung, gibt es nur eins zu sagen: „Was will man meer – see!“.

Entfernung zu weiteren Einrichtungen.
-der nächste Supermarkt, ein Edeka ist ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt
-der nächste Kindergarten ist in ca. 14 Minuten zu Fuß erreichbar
-die Grundschule ist ca. 6 Minuten zu FuĂź entfernt
-die beliebte Bäckerei Kasprowicz ist ca. 750 m entfernt
-die S-Bahn ist zu FuĂź in 11 Minuten erreichbar
-eine Bushaltestelle ist ca. 8 Minuten zu FuĂź entfernt
-das Café de la montana ist in 6 Minuten zu Fuß erreichbar

Die Gemeinde Herrsching am Ammersee gehört zum Landkreis Starnberg im Bundesland Bayern. Herrsching am Ammersee zählt ca. 11ta. Einwohner. Die Region wächst überdurchschnittlich und die Nachfrage nach Immobilien ist aufgrund von der S-Bahn und der großartigen Seelage enorm.

Insgesamt handelt es sich um eine gute Lage fĂĽr Wohnnutzungen (4,0 von 5,0).
Das Image für Wohnnutzungen ist sehr gut. Die unmittelbare Umgebung ist von Altbauten geprägt, die Mehrheit der Gebäude in der Nachbarschaft wurde vor 1919 errichtet.

Dienstleister sind meist überwiegend in Fußdistanz erreichbar. Es befinden sich Lebensmittelgeschäfte und Schulen in Gehdistanz.

Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete befinden sich überwiegend in Fußdistanz. Die nächste Sport- und Freizeitanlage liegt rund 975 m entfernt. Die nächste Grünfläche ist etwa 800 m entfernt, der nächste Wald rund 150 m. Die Distanz zum See beträgt rund 825 m.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Es befinden sich mehrere Haltestellen in Gehdistanz. Die Entfernung zur nächsten Bus-Haltestelle beträgt ungefähr 450 m. Die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt ca. 675 m.

Die Lage bietet eine eingeschränkte Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Die Distanz bis zur nächsten Autobahnauffahrt beläuft sich auf ca. 10 km.

Verkaufspreis: € 899.000,–
inkl. 2 Außenstellplätzen und Einbauküche

zzgl. 2,5 % Maklercourtage, zzgl. Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer

Adresse

  • Stadt Herrsching

Details

Aktualisiert am November 9, 2023 beim 8:13 am
  • Expose ID: 3723-15
  • Preis: €899.000
  • Wohnfläche: 159 m²
  • Zimmer: 3
  • Zimmer: 4,5
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1968
  • Immobilien Typ: WOHNUNG
  • Immobilien Status: NEU, Verkauf

Mehr Details

  • Keller: 1
  • Gasheizung: 1
  • AuĂźenstellplatz: 2
  • EinbaukĂĽche: 1
  • TerrassenĂĽberdachung: 1

Grundrisse

image

Beschreibung:
nicht MaĂźstabsgetreu

Energieausweis

  • Energieausweis: D
  • Endenergiebedarf: 104,8 kWh/(m²a)
  • Art des Energieausweises: Bedarfsausweis -GĂĽltigkeit: 02.10.23 - 01.10.2033
  • Wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1970
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 104,8 kWh/(m²a) | Energy class D
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Marcus Prause
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