Neubau – Erstbezug 4 Zimmer Erdgeschosswohnung in Bad Wörishofen

  • €690.000
Empfohlen NEU Verkauf Tiefgaragenstellplatz WHG 01

Neubau – Erstbezug 4 Zimmer Erdgeschosswohnung in Bad Wörishofen

  • €690.000

Überblick

Expose ID: 5523-15-4
  • KAPITALANLAGE, WOHNUNG
  • Immobilien Typ
  • 3
  • Zimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 1
  • Garage / Stellplatz
  • 120,32
  • 2021
  • Baujahr

Beschreibung

Diese Wohnung lässt keine Wünsche mehr offen.

Herzlich Willkommen in Bad Wörishofen, herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Bei der gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung, mit ca. 118m² Wohnfläche handelt es sich um den Erstbezug eines Neubaus. Diese liegt in Bad Wörishofen, in zentrumsnaher Lage und besticht mit ihrem großzügigem Grundriss. Durch den sehr geräumigen Flur sind ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobenmöbel vorhanden. Für weitere Ordnung sorgt die zusätzliche Abstellkammer. Zwei Bäder, liegen sich direkt gegenüber. Eines davon verfügt über eine Badewanne, Dusche und sogar einen Wachmaschinenanschluss. Das andere beinhaltet ebenfalls eine moderne Dusche. Das helle und geräumige Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Es würde sich sogar noch ein kleiner Schreibtisch oder eine Kommode mit unterbringen lassen. Für ausgiebig Tageslicht sorgen die Fenster in Gästezimmer und Büro.

Das Kernstück dieser traumhaften Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich. Von dort aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten mit Terrasse. Dies lädt zum Entspannen ein.  

Noch ein paar Worte zu den Ausstattungsmerkmalen der Wohnung. Jedes Zimmer verfügt über elektrische Rollläden und einer dezentralen Lüftung. Eine Videosprechanlage verrät Ihnen wer geklingelt hat, bevor Sie überhaupt die Tür geöffnet haben. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Vinylboden verlegt. Die Bäder sind gefließt.

Für Ihr Auto ist ebenfalls gesorgt, daher steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Selbstverständlich gehört zu der Wohnung auch ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist frei verfügbar und eignet sich daher wunderbar zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.

Lage:

Willkommen im Zentrum von Bad Wörishofen. Diese Traumwohnung liegt in ruhiger und dennoch in zentrumsnaher Lage.

Entfernung zu weiteren Einrichtungen Fußläufig erreichbar:

  • der nächste Supermarkt, ein Nahkauf, ca. 8 Minuten
  • der nächste Kindergarten, ca. 10 Minuten
  • die Grund- und Mittelschule, ca. 11 Minuten
  • die beliebte Landbäckerei und Konditorei Sinz, ca. 5 Minuten
  • die Regio-Bahn, ca. 4 Minuten
  • eine Bushaltestelle, ca. 6 Minuten
  • Café Wittelsbach, ca. 9 Minuten
  • Ärztezentrum, ca. 5 Minuten

Bad Wörishofen ist eine Stadt mit äußerst hoher Lebensqualität.

Die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Unterallgäu liegt im Bundesland Bayern und zählt ca. 17.500 Einwohner.

Die Region wächst und die Nachfrage nach Immobilien ist aufgrund der einerseits guten Infrastruktur und andererseits der Nähe zur Natur enorm.

Der Kneippkurort bietet verschiedene Erholungsmöglichkeiten, wie z.B. das Thermenparadies (in nur 7 Minuten mit dem Fahrrad) oder den Kurpark (4 Minuten mit dem Auto). Der Allgäuer Skyline Park bietet Spaß für die ganze Familie und ist in knapp 6 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Fußgängerzone ist zu Fuß in ca. 7 Minuten zu erreichen. Hier treffen Sie auf eine Vielzahl von Fachgeschäften, Boutiquen, Bücherhandlungen, Cafés, etc.

Zwei Kindergärten, Grund- und Hauptschule, weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe, sowie berufsbegleitende Schulen sind vorhanden.

Das Ärztezentrum ist in knapp 5 Minuten zu Fuß erreichbar.   

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Bad Wörishofen verfügt über einen eigenen Bahnhof, der direkten Anschluss nach Memmingen, Augsburg und München bietet.

Über die direkte Anbindung der A96 ist München mit dem Auto in knapp einer Stunde zu erreichen.

Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers. Mit aller Sorgfalt kann keine Haftung für deren Richtigkeit durch die Firma Immobilien und Wohnbauentwicklung Marcus Prause übernommen werden. Wir haben mit dem Verkäufer einen Qualifizierten Alleinauftrag mit Provisionsteilung in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verkaufspreis: € 690.000,–
inkl. TG Stellplatz 

zzgl. 2,5 % Maklercourtage, zzgl. Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer

Adresse

  • Stadt Bad Wörishofen, Buchloe

Details

Aktualisiert am Januar 2, 2024 beim 1:13 pm
  • Expose ID: 5523-15-4
  • Preis: €690.000
  • Wohnfläche: 120,32 m²
  • Zimmer: 3
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Garage / Stellplatz: 1
  • Baujahr: 2021
  • Immobilien Typ: KAPITALANLAGE, WOHNUNG
  • Immobilien Status: NEU, Verkauf
  • Wohn / Nutzfläche: 137,82

Mehr Details

  • Kellerabteil: 1
  • Heizung - Pellets: 1
  • Tiefgaragenstellplatz: 1
  • Terrasse: 1
  • Be-und Entlüftungsanlage: 1
  • Videosprechanlage: 1
  • elektrische Rollläden mit Fernbedienung: 1

Video

Grundrisse

image

Beschreibung:
nicht Maßstabsgetreu

Energieausweis

  • Energieausweis: B
  • Endenergiebedarf: 55 kWh/(m²a)
  • Art des Energieausweises: Bedarfsausweis -Gültigkeit: 29.11.2021 - 28.11.2031
  • Wesentlicher Energieträger: Pellets
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2019
  • A+
  • A
  • 55 kWh/(m²a) | Energy class B
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