Gut zu wissen – Fragen & Antworten rund um ImmoPrause

FAQ's

Fragen und Antworten

Hier finden Sie die Antworten auf die häufigsten Fragen rund um ImmoPrause. Vielleicht stehen Sie gerade vor dem Verkauf Ihrer Immobilie, denken über einen Kauf nach oder möchten einfach besser verstehen, wie wir arbeiten. Genau dafür sind diese FAQs da. Klar, ehrlich und verständlich – damit Sie von Anfang an ein gutes Gefühl haben und wissen, was Sie erwartet. Sollte Ihre Frage hier nicht beantwortet werden, melden Sie sich jederzeit gerne persönlich bei uns.

FAQ's zum verkauf

Der Wert einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab – Lage, Zustand, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Ausstattung, Energieeffizienz und natürlich der aktuellen Marktlage. Mit einer professionellen Wertermittlung erhalten Sie eine realistische Einschätzung, die deutlich über bloße Durchschnittspreise hinausgeht. Ich unterstütze Sie gerne dabei, den präzisen Marktwert Ihrer Immobilie zu bestimmen.

Ein erfolgreicher Verkauf besteht aus mehreren Schritten:

  1. Marktanalyse & Preisfindung mit Wertermittlung und Recherche
  2. Verkaufsvorbereitung & Unterlagen (z.B. bei Grundstücken unterstützen wir mit Bauanalysen durch erfahrene Architekten, Gespräche mit Bauämtern, Notaren und Dienstleistern)
  3. Vermarktung & Interessentenmanagement, hier setzen wir bei Bedarf Video Aufnahmen auch mit Drohne, Homestaging (Möblierung, gerne zeigen wir Ihnen hier Beispiele) und wirklich viele Individuelle Marketingmaßnahme ein. Hier geht einiges. 
  4. Besichtigungen & Kaufpreisverhandlungen, sicherlich das spannendste und Zeitintensivste Fenster in der Vermarktung. Hier achten wir sehr auf Stimmung, Emotionen, Tageszeiten und gehen sehr auf unsere Kunden ein um für beide Seiten ein super Ergebnis zu erzielen
  5. Notartermin & Übergabe
    Ich begleite Sie vollständig durch diesen Prozess – strukturiert, transparent und mit einem klaren Ergebnisziel: ein sicherer Verkauf zum bestmöglichen Preis.

Achten Sie bei der Auswahl eines Maklers in auf lokale Erfahrung, regionale Marktkenntnis, persönliche Betreuung und echte Referenzen. Empfehlenswert ist jemand, der nicht nur vermittelt, sondern aktiv begleitet und zuverlässig ist – von der Bewertung bis zur Übergabe. Ein echter Geschäftspartner. Wenn Sie möchten, stelle ich Ihnen unverbindlich vor, wie ich arbeite – und Sie entscheiden, ob die Verbindung stimmt. Ein lokaler Makler hat oft ein gutes Netzwerk für Renovierungen, oder Umzug, also wirklich gute Unterstützung.

Je nach Art und Umfang der Bewertung entstehen unterschiedliche Kosten. Eine marktgerechte Einschätzung biete ich Ihnen in kostenfrei und unverbindlich an. Für detaillierte Bewertungen können separate Kosten anfallen, je nach Aufwand und Zielsetzung.

Ob sich ein Verkauf in (Ortsteil) aktuell lohnt, hängt stark von Angebot, Nachfrage und Ihrer persönlichen Situation ab. Fakt ist: Immobilien in guten Wohnlagen werden nach wie vor stark nachgefragt – und die Preise bleiben aktuell auf einem stabilen Niveau bis zu leichten Anpassungen. Wer über einen Verkauf nachdenkt, sollte den Marktwert professionell prüfen lassen und dann auf dieser Basis entscheiden. Gerne unterstütze ich Sie dabei, das richtige Timing für Ihre Immobilie zu finden.

Ein seriöser Makler überzeugt durch Transparenz, Fachkenntnis und klare Kommunikation. Achten Sie in auf:

  • nachvollziehbare Bewertungen
  • regionale Marktkenntnisse
  • positive Kundenstimmen
  • persönliche Betreuung statt Massenabfertigung
    Ein unverbindliches Erstgespräch zeigt schnell, ob die Chemie stimmt und der Makler hält, was er verspricht – so treffen Sie die richtige Entscheidung.
  • Lassen Sie sich ruhig auch 2-3 Bewertungen erstellen

Ja. Die Zielgruppe hängt natürlich vom Haustyp, der Lage und dem Preisrahmen ab, aber grundsätzlich gibt es immer Käufer für Häuser, Wohnungen oder Grundstücke. Besonders gefragt sind Lagen mit sehr guter Infrastruktur, auch ruhige Wohnlagen und naturnahe Umgebungen. Mit einer professionellen Vermarktung lässt sich die Käuferreichweite deutlich erhöhen – online, regional und über vorgemerkte Interessenten.

Das hängt davon ab, welchen Mehrwert die Renovierung bringt. Kleinere Modernisierungen können den Verkaufswert steigern (das können Malerarbeiten oder kleinere Reparaturen sein), größere Sanierungen rechnen sich eher nicht. Oft lohnt sich ein Verkauf „wie es ist“, besonders wenn Käufer individuelle Vorstellungen umsetzen möchten. Eine ehrliche Einschätzung erhalten Sie über eine Marktwertanalyse, in der Zustand, Kosten und Verkaufspreise sauber gegenübergestellt werden.

In ländlichen oder abgelegenen Lagen setzen Makler auf Vergleichswerte aus ähnlichen Mikrostandorten und auf regionale Marktdaten. Zusätzlich spielen Grundstückszuschnitt, Gebäudesubstanz, Energiekennzahlen und Nutzungsoptionen eine Rolle. Entscheidend ist, diese Informationen realistisch zu kombinieren – statt auf reine Durchschnittspreise zu schauen. Genau hier entsteht echter Marktwert statt Bauchgefühl.

Die Motive sind ganz unterschiedlich. Viele möchten gerne eine erste Eischätzung zum Marktwert und lassen dann den Prozess reifen, bis dann die Entscheidung zum Verkauf getroffen ist. Viele Veränderungen in unserem Leben bringen neue Herausforderung und Situationen. So können Umzug, Berufswechsel, Scheidung, Verkleinerung oder Vergrößerung, Erbe oder Ruhestand wichtige Gründe sein. Ebenso entscheiden sich Eigentümer aufgrund von Sanierungsstau, Kapitalfreisetzung, Liquidität oder Reinvestition für den Verkauf Ihrer Immobilie.

Wichtige Dokumente sind der Grundbuchauszug, Grundriss, Energieausweis, Flurkarte, Bauunterlagen, Wohnflächenberechnung und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung, Aufteilungsplan sowie Protokolle der Eigentümerversammlungen. Nachweise über Modernisierungen und Renovierungen sowie bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Ein vollständiger Unterlagenbestand beschleunigt den Verkaufsprozess erheblich und schafft Vertrauen bei potenziellen Käufern. Sollten Unterlagen nicht zur Hand sein, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung.

Der Energieausweis informiert Käufer über die Energieeffizienz der Immobilie. Er ist gesetzlich vorgeschrieben und muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden.
Die Erstellung übernimmt ein Energieberater oder Kaminkehrer. Ein Energieausweis kann auch von Ihnen selber online erstellt werden.

Beim Notartermin wird der Kaufvertrag gemeinsam durchgegangen, vom Notar vorgelesen und rechtlich erläutert. Offene Fragen können direkt geklärt werden. Anschließend unterschreiben beide Vertragsparteien – Verkäufer und Käufer – den Vertrag. Danach übernimmt der Notar alle weiteren Schritte wie die Auflassungsvormerkung, Zahlungsabwicklung und Grundbucheintrag. Für Sie bedeutet das: keine juristischen Hürden, kein Papierchaos. Wir sind während des gesamten Termins an Ihrer Seite, bereiten alle Unterlagen vor und sorgen dafür, dass Sie genau wissen, was passiert – ruhig, strukturiert und ohne Überraschungen.

Die größten Risiken entstehen durch falsche Preiseinschätzung, lückenhafte Unterlagen, mangelhafte Vorbereitung und unklare Kommunikation mit Interessenten. Wer hier sauber arbeitet, erzielt bessere Preise, schnellere Verkaufszeiten und weniger Stress. Als Makler begleiten wir den kompletten Prozess: von der exakten Marktwertermittlung über die Vorbereitung aller Dokumente bis hin zur professionellen Vermarktung, Verhandlung und Übergabe. Das schützt Sie zuverlässig vor typischen Fallstricken und sorgt dafür, dass nichts übersehen wird – weder rechtlich noch wirtschaftlich. So verkaufen Sie sicher, strukturiert und mit optimalem Ergebnis.

Die Kosten hängen davon ab, welche Leistungen Sie in Anspruch nehmen. Typischerweise fallen Maklerhonorar sowie gegebenenfalls Ausgaben für Unterlagen, Energieausweis, Renovierungen oder Sanierungsempfehlungen an.  Zusätzlich können Kosten für eine vorzeitige Kreditablösung oder Grundschuldlöschungen anfallen. Das Maklerhonorar wird nur im Erfolgsfall fällig und vorab transparent vereinbart – ohne versteckte Gebühren. Wir sorgen dafür, dass Sie jederzeit wissen, welche Kosten wo entstehen und welche Investitionen sich auszahlen. So behalten Sie die volle Kontrolle über Ihr Budget und maximieren gleichzeitig Ihren Verkaufserlös.

FAQ's zur vermietung

  1. Als erstes verschaffen wir uns von der Immobilie einen Eindruck vor Ort um mit Ihnen die passende Zielgruppe für Ihre Wohnung oder Haus festzulegen. Ähnlich wie beim Verkauf werden auch der Zustand festgehalten und Mängel oder noch zu erledigende Punkte besprochen. Dann legen wir auch schon los.

Wir prüfen jeden Interessenten vorab sehr genau: Bonität, Schufa, Einkommen, Arbeitgebernachweise, persönlicher Eindruck und Plausibilitätscheck. Das Ergebnis: maximale Sicherheit und ein Mieter, der wirklich zur Immobilie passt.

Wir analysieren den aktuellen Markt, ziehen Vergleichsobjekte heran und berücksichtigen alle relevanten Faktoren: Lage, Zustand, Nachfrage, Ausstattung und rechtliche Rahmenbedingungen. So entsteht ein realistischer Mietpreis, der attraktiv und gleichzeitig ertragsstark ist.

Schneller, als viele denken – aber ohne falsche Versprechen. Im Durchschnitt liegt die Vermarktungszeit bei wenigen Wochen, kann aber je nach Objekt, Lage und Marktsituation variieren.

Wir minimieren dieses Risiko durch professionelle Prüfung vor Vertragsabschluss. Sollte es dennoch passieren, unterstützen wir bei allen nötigen Schritten – von der Mahnung bis zur juristischen Beratung mit unserem Netzwerk.

Wir arbeiten mit rechtssicheren, aktuellen Vertragsvorlagen – inklusive aller wichtigen Klauseln wie Schönheitsreparaturen, Tierhaltung, Indexmiete, Staffelmiete oder Nebenkostenregelungen.

Im besten Fall, bzw. wenn die Wohnung leer steht, bekommen wir einen Schlüssel und übernehmen für Sie den gesamten Prozess: Terminierung, Koordination, Vorqualifizierung und Durchführung. Sie müssen nur entscheiden, wen Sie als Mieter möchten.

Üblich sind zwei bis drei Monatskaltmieten. Sie wird gesetzlich verzinst auf einem separaten Konto hinterlegt. Ebenso ist eine Bankbürgschaft auch üblich und wird von uns empfohlen.

Bei Übergabe der Wohnung erhalten Vermieter und Mieter ein digital erstelltes Übergabeprotokoll mit Fotos. So sollte es beim Auszug keine Diskussionen geben. Der Mieter haftet für selbst verursachte Schäden. Normale Abnutzung ist Sache des Vermieters. Eine Haftpflichversicherung ist mittlerweile fast schon Standard und wir weisen vor Einzug darauf hin.

Ja – im Rahmen der gesetzlichen Regeln (z. B. Mietpreisbremse, Kappungsgrenzen, Index- oder Staffelmiete). Wir beraten, welche Variante am sinnvollsten ist.

Für Vermietungen zahlt der Vermieter das Honorar. Die Kosten werden vorab klar vereinbart und erst bei erfolgreicher Vermietung fällig.

Ja, wenn Nebenkosten vereinbart sind. Wir unterstützen bei der Umlegung und Gestaltung der Vorauszahlungen. Dienstleister bieten ebenfalls diesen Service an, um Vermieter zu unterstützen.

Kein Problem: Vermietete Immobilien können verkauft werden. Wir beraten sie strategisch – inkl. Bewertung & Marktchancen

Ja – für die Vermietung ist ein Energieausweis gesetzlich Pflicht. Er muss bereits bei der Vermarktung vorliegen, also bevor ein Mietvertrag unterschrieben wird. Den Energieausweis erhalten Sie von zertifizierten Energieberatern oder auch vom Kaminkehrer. Wir unterstützen Sie auf Wunsch bei der Organisation und sagen Ihnen genau, welche Art von Ausweis für Ihr Objekt notwendig ist und welche Daten gebraucht werden. So läuft alles sauber, rechtssicher und ohne Zeitverlust.

Super wäre ein Grundriss der Wohnung. Dieser wird zusätzlich noch aufgehübscht durch uns. Top ist eine Wohnflächenberechnung.

Wir unterstützen hier gerne mit unserem Netzwerk. Es kommt sehr oft vor, dass ein Maler benötigt wird oder die Wohnung so richtig gereinigt werden muss.

FAQ's

Haben Sie weitere Fragen ?

Um für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen, bieten wir Ihnen eine fundierte Wertermittlung für Ihre Immobilie. Hierbei ist eine persönliche und individuelle Beratung, sowie eine Besichtigung vor Ort von großer Bedeutung.

Entdecken Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie mit unserer umfassenden und professionellen Bewertung. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um den bestmöglichen Preis für Ihr Zuhause zu ermitteln.

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Immobilien und Wohnbauentwicklung Prause

Marcus Prause

+49 (0) 176 – 66 86 85 55
+49 (0) 8193 – 99 05 080

E-Mail: kontakt@immoprause.de


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