die aktuelle März-Analyse zeigt: Der Wohnimmobilienmarkt bleibt in Bewegung – allerdings mit ersten Anzeichen einer nachlassenden Dynamik, insbesondere bei Einfamilienhäusern. Im Monatsvergleich verteuerten sich Einfamilienhäuser um +0,2 %, während sich Eigentumswohnungen mit 0,0 % seitwärts entwickelten. Im Jahresvergleich liegt das Plus bei Häusern nun bei +2,7 % und damit unter dem Vormonatswert, während Wohnungen stabil bei +2,2 % bleiben. „Die Preisdynamik bleibt grundsätzlich intakt, verliert aber bei Einfamilienhäusern etwas an Schwung“, ordnet Christian Sauerborn, Chefanalyst bei Sprengnetter, die Entwicklung ein. „Das deutet darauf hin, dass sich der Markt in eine ruhigere Phase hinein entwickelt.“ Großstadtvergleich: Leipzig bleibt führend Leipzig bleibt die dynamischste Metropole – mit +6,2 % bei Einfamilienhäusern und +3,8 % bei Eigentumswohnungen im Jahresvergleich. Dahinter folgen u. a. Düsseldorf und Hamburg mit positiven Entwicklungen, während München (-3,5 %), Stuttgart (-1,2 %) und Berlin (-1,2 %) bei Häusern weiterhin rückläufige Werte verzeichnen. Bei Eigentumswohnungen zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Während mehrere Städte zulegen, bleiben Berlin (-1,4 %) und Stuttgart (-2,7 %) im Minus. Angebots- und Transaktionspreise: Erste regionale Verschiebungen Die Differenz zwischen Angebots- und Kaufpreisen liegt bundesweit weiterhin bei -5,9 %. In einzelnen Märkten zeigen sich jedoch erste Anzeichen für wieder zunehmende Verhandlungsspielräume – insbesondere in Köln (-7,9 %), Stuttgart (-7,6 %) und Hamburg (-7,1 %). Baufinanzierungen: Leichter Rückgang auf solidem Niveau Das Volumen neu vergebener Baufinanzierungen lag im Februar 2026 bei 18,76 Mrd. Euro und damit leicht unter dem Vormonat (-1,3 %) sowie dem Vorjahr (-1,7 %). Die Marktaktivität bleibt damit insgesamt auf solidem Niveau, zeigt jedoch eine leichte Abschwächung. Fazit: Markt bleibt stabil – Dynamik nimmt leicht ab Der Wohnimmobilienmarkt zeigt weiterhin eine solide Entwicklung, bewegt sich jedoch zunehmend in eine ruhigere Phase. Regionale Unterschiede und erste Verschiebungen im Verhandlungsspielraum gewinnen dabei an Bedeutung. Wollen Sie wissen was Ihre Immobilie wert ist? Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch mit uns und klicken auf den Link Immobilienbewertung: kostenfreie Immobilienbewertung | 
durch Marcus Prause 
