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Klein, fein und bereits vermietet – 2 Zimmer Wohnung in Geltendorf zu verkaufen

€250.000

Verkauf WHG 03

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Verkauf WHG 03

Klein, fein und bereits vermietet – 2 Zimmer Wohnung in Geltendorf zu verkaufen

€250.000

Überblick

Expose ID: 4126-15

KAPITALANLAGE, WOHNUNG
Immobilien Typ

1
Zimmer

1
Badezimmer

1
Garage / Stellplatz

1972
Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Diese charmante Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines zweigeschossigen Hauses aus dem Jahr 1977 bietet Ihnen eine durchdachte Wohnlösung auf 65 Quadratmetern. Die Wohnung wurde teilrenoviert und zuletzt im Jahr 2019 modernisiert.

Das Herzstück bildet der offene Küchenbereich, der zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen gemütlichen Rückzugsort, dass Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und lässt durch die Dachflächenfenster natürliches Licht hinein. Der große Balkon bietet zudem Platz im Außenbereich.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein Keller zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Öl beheizt. Insgesamt handelt es sich um eine eher kleinere Wohneinheit mit insgesamt 4 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten.

Das Besondere an dieser Immobilie: Sie ist bereits vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Hier erwerben Sie nicht nur Wohnraum, sondern eine Investition, die Ihnen regelmäßige Mieteinnahmen sichert. Die Kombination aus bewährter Bausubstanz, durchgeführten Modernisierungen und der bestehenden Vermietung macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie suchen.

Lage:

Geltendorf, die charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, verzaubert mit ihrer perfekten Mischung aus ländlicher Idylle und ausgezeichneter Infrastruktur. Hier, wo sanfte Hügel auf traditionelle bayerische Gemütlichkeit treffen, genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Naturnähe des Alpenvorlandes und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München. Der Ort besticht durch seinen dörflichen Charakter mit liebevoll gepflegten Häusern, einer lebendigen Dorfgemeinschaft und einer Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Diese wunderbare Etagenwohnung befindet sich in absolut zentraler Lage, die Ihnen ein Leben voller Annehmlichkeiten bietet. Der Bahnhof ist in etwa 25 Gehminuten erreichbar – ein unschätzbarer Vorteil für Pendler, die München in ca. 45 Minuten bequem erreichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens entspannt zur S-Bahn schlendern, statt im Stau zu stehen. Die direkte S-Bahn-Verbindung macht diese Wohnung zur idealen Wahl für alle, die beruflich in der Stadt gebunden sind, aber nicht auf Lebensqualität verzichten möchten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob frische Brötchen vom Bäcker, der Wocheneinkauf im Supermarkt oder der schnelle Gang zur Apotheke – alles ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Banken und die Post liegen praktisch vor der Haustür.

Die Naherholungsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Der Ammersee liegt ca. 10 Kilometer entfernt und lädt im Sommer zum Baden, Spazieren und Entspannen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die reizvolle Umgebung und bieten Naturliebhabern unzählige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung.

Trotz der ruhigen Lage sind Sie verkehrstechnisch optimal aufgestellt. Die A96 ist in ca. 8 Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit München, Landsberg am Lech und dem Allgäu. Hier erleben Sie echte Lebensqualität.

Verkaufspreis: € 250.000,-*

*zzgl. Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer *zzgl. Maklercourtage 3,57 % inkl. Mwst

Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers. Mit aller Sorgfalt kann keine Haftung für deren Richtigkeit durch die Firma Immobilien und Wohnbauentwicklung Marcus Prause übernommen werden. (Hinweis Kunstgegenstände, Bilder etc. werden nicht verkauft!)

Wir haben mit dem Verkäufer einen Qualifizierten Alleinauftrag mit Provisionsteilung in gleicher Höhe abgeschlossen.

Immobilien Prause ist Ihr Immobilienmakler für Eichenau und Umgebung.

Alle Immobilien Angebote:

Immobilienangebote – vom Immobilienmakler Prause Geltendorf

Alle Immobilienangebote bei Immobilienscout:

https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-und-wohnbauentwicklung-prause

Bilder sind teilweise KI generiert. Wir wollen Ihnen somit das Potential bildlich darstellen.

Adresse

Stadt Immobilien in Eresing, Immobilien in Geltendorf, Immobilien in Landsberg am Lech, Immobilien in München

Details

Aktualisiert am Oktober 1, 2026 beim 7:27 a.m.

Expose ID: 4126-15
Preis: €250.000
Wohnfläche: 64 m²
Zimmer: 1
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Garage / Stellplatz: 1
Baujahr: 1972
Immobilien Typ: KAPITALANLAGE, WOHNUNG
Immobilien Status: Verkauf
Wohn / Nutzfläche: 64

Mehr Details

Balkon: 1
vermietet: 1

Ausstattung

Grundrisse

Wohnung im 1.OG

Beschreibung:
Grundriss ist nicht Maßstabsgetreu

Energieausweis

Energieausweis: E
Endenergiebedarf: 130,0 kWh/(m² a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis, ausgestellt am 14.03.2025 - 13.03.2035
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1977