vermietetes Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in Puchheim Ort zu verkaufen

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet auf zwei Etagen und 199 Quadratmetern Wohnfläche ein Zuhause, das Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte schafft. Mit sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, sowie drei Badezimmern ist das Haus ideal für Familien oder als durchdachte Kapitalanlage geeignet, zumal es bereits vermietet ist.

Besonders hervorzuheben ist die integrierte Einliegerwohnung, die zusätzliche Möglichkeiten eröffnet – sei es für Gäste, Angehörige oder zur weiteren Vermietung. Bei der letzten Modernisierung im Jahr 2014 wurde eine neue Ölheizung eingebaut.

Das Anwesen erstreckt sich über ein 356 Quadratmeter großes Grundstück mit eigenem Garten, der Rückzugsmöglichkeiten im Grünen bietet. Ein Balkon und eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zum Verweilen ein. Im Inneren schafft ein Kamin behagliche Atmosphäre an kälteren Tagen, während die Zentralheizung mit Öl als Energieträger für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt.

Zwei Badezimmer sind mit Badewanne, eins mit Dusche und zwei mit Fenstern ausgestattet und bieten damit helle, funktionale Räume für den Alltag. Praktische Details wie eine Speisekammer, ein Abstellraum sowie ein separater Wasch- und Trockenraum erleichtern die Haushaltsführung. Der sehr geräumige Keller schafft zusätzlichen Stauraum für all die Dinge des Lebens.

Zur Immobilie gehört eine Garage, die einen geschützten Stellplatz bietet. Als vermietetes Objekt stellt dieses Haus nicht nur ein Zuhause dar, sondern auch eine interessante Investitionsmöglichkeit für Menschen, die Wert auf eine solide Kapitalanlage legen.

Lage:

Puchheim ist eine attraktive Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München gelegen, und bietet ihren rund 22.000 Einwohnern eine ideale Kombination aus suburbaner Ruhe und ausgezeichneter Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Stadt zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur, gepflegte Wohngebiete und ein reges Vereinsleben aus. Der Ortsteil profitiert von einer gewachsenen Struktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten, die einen hohen Wohnwert garantieren.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Puchheim, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Position besticht. Die unmittelbare Umgebung präsentiert sich mit einer etablierten Wohnbebauung und gepflegten Nachbargrundstücken, was ein angenehmes Wohnumfeld für Familien schafft. Fußläufig sind in etwa fünf bis zehn Minuten verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte erreichbar, was die Versorgung im Alltag komfortabel gestaltet.

Für Familien mit Kindern erweist sich die Lage als besonders vorteilhaft, da mehrere Kindergärten und Grundschulen in circa zehn bis fünfzehn Gehminuten erreichbar sind. Weiterführende Schulen sowie das Gymnasium befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind bequem zu erreichen. Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen in der näheren Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst günstig. Der S-Bahnhof Puchheim liegt in etwa zehn bis fünfzehn Gehminuten Entfernung und bietet über die S-Bahnlinie S4 eine direkte und schnelle Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof, der in circa 20 Minuten erreicht werden kann. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Berufspendler. Für den Individualverkehr ist die Autobahnanschlussstelle zur A8 in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sowohl München als auch der Münchner Westen und das Alpenvorland schnell zugänglich sind.

Nahversorgung ist durch einen Supermarkt in etwa fünf Gehminuten sowie ein Einkaufszentrum in circa zehn Minuten gewährleistet. Darüber hinaus bieten sich zahlreiche gastronomische Betriebe und Cafés für die kulinarische Versorgung an. 

Verkaufspreis: € 899.000,-*

*zzgl. Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer *zzgl. Maklercourtage 3,0 % inkl. Mwst

Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers. Mit aller Sorgfalt kann keine Haftung für deren Richtigkeit durch die Firma Immobilien und Wohnbauentwicklung Marcus Prause übernommen werden.

Wir haben mit dem Verkäufer einen Qualifizierten Alleinauftrag mit Provisionsteilung in gleicher Höhe abgeschlossen.

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