Eresing: A+ modernisiert, großzügig – mit Dachstudio, Garten und Wärmepumpe

Objektbeschreibung

192 m² fürs Familienleben – kernsaniert, mit Dachstudio und Sonnenterrasse.

Morgens gemeinsam frühstücken, nachmittags auf die Sonnenterrasse und abends gemütlich zusammenkommen: Dieses Haus in Eresing bietet den passenden Rahmen fürs Familienleben.

Das 1952 erbaute und in den 1970er-Jahren erweiterte Haus wurde zwischen 2018 und 2022 kernsaniert. Heute erwarten Sie rund 192 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer und ein offener Wohn- und Essbereich.

Besondere Lieblingsplätze sind das Dachstudio mit Galerie und die gemütliche Loggia. Ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie das großzügige Bad mit Wanne und Dusche ergänzen das Raumangebot.

Zwei Eingänge, Wirtschaftsraum, Teilunterkellerung und Garage mit Dachspeicher machen den Alltag leichter. Für Fahrräder oder Motorrad gibt es einen zusätzlichen überdachten Stellplatz.

Eresing verbindet eine bei Pendlern beliebte Lage mit Nähe zur Natur. Vieles für den täglichen Bedarf liegt in der näheren Umgebung.

Lage

Zur Lage der Immobilie gibt es nur eins zu sagen: „Was will man mehr“.

Mit dem Auto erreichbar:
der nächste Supermarkt, ein Edeka, ca. 4 Minuten -der Naturmarkt Bio-Verde ist in 2 Minuten erreichbar
die Grundschule, ca. 4 Minuten
die S-Bahn, ca. 4 Minuten -Autobahnanschluss A96 in 8 Minuten

Zu Fuss erreichbar:
der nächste Kindergarten in 6 Minuten -die beliebte Bäckerei Drexler,
1 Minute -eine Bushaltestelle,
3 Minuten -ein Wirtshaus mit Biergarten
oder mit einem Bahnhofsradel zur S-Bahn in ca. 10 Minuten

Eresing ist eine Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech.
Durch die Zentrale Lage an Geltendorf, der Autobahn A96 und vielen Ausflugszielen, ist die Gemeinde ein echter Geheimtipp.

Alle Dinge des täglichen Lebens, von A wie Arzt über S wie Supermarkt bis Z
wie Zahnarzt (gut der ist im Nachbarort Geltendorf), sind im Ort oder in den benachbarten Gemeinden vorhanden. Eine Grundschule ist im Nachbarort Windach, eine Kindertagesstätte befindet sich in Eresing. Vom Bahnhof in Geltendorf kommen Sie mit der S-Bahn, oder dem Regionalzug schnell nach München und über die A96 gelangen Sie zügig ins Allgäu oder Richtung München. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Besuche im Biergarten oder eine Dampferfahrt am Ammersee, unzählige Freizeitangebote warten auf Sie.

Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers. Mit aller Sorgfalt kann keine Haftung für deren Richtigkeit durch die Firma Immobilien und Wohnbauentwicklung Marcus Prause übernommen werden. (Hinweis Kunstgegenstände, Bilder etc. werden nicht verkauft!

Wir haben mit dem Verkäufer einen Qualifizierten Alleinauftrag mit Provisionsteilung in gleicher Höhe abgeschlossen.

Immobilien Prause ist Ihr Immobilienmakler für Eresing und Umgebung.

Verkaufspreis: € 829.000,-*

*zzgl. Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer *zzgl. Maklercourtage 3,57 % inkl. Mwst

Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers. Mit aller Sorgfalt kann keine Haftung für deren Richtigkeit durch die Firma Immobilien und Wohnbauentwicklung Marcus Prause übernommen werden. (Hinweis Kunstgegenstände, Bilder etc. werden nicht verkauft!)

Wir haben mit dem Verkäufer einen Qualifizierten Alleinauftrag mit Provisionsteilung in gleicher Höhe abgeschlossen.

Immobilien Prause ist Ihr Immobilienmakler für Geltendorf, Eresing und Umgebung.

Bilder sind teilweise KI generiert bzw. überarbeitet. Wir wollen Ihnen somit das Potential bildlich darstellen.

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