Historisches Bauernhaus in Igling mit Charme und Potential

#zeitreiseinklusive
Willkommen in einem Zuhause mit Geschichte – und Zukunft! Dieses ehemalige Bauernhaus in Igling verbindet den Charme vergangener Jahrhunderte mit spannenden Möglichkeiten für kreative Köpfe. Auf ca. 152 m² Wohnfläche und einem 560 m² großen Grundstück findest du Raum für deine Ideen – ob Eigenheim, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage zur Vermietung.

wohngefühlmitgeschichte
Erbaut im Jahr 1674, spürt man in jedem Winkel die Geschichte – und das Besondere: Dieses Haus ist sofort bezugsfrei! Fünf Zimmer, zwei Bäder, zwei WCs, eine Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum – alles da, was du brauchst. Die Raumhöhe? Authentisch – und genau das macht den Reiz aus.
Und es geht weiter: 1938 wurde bereits mit viel Fingerspitzengefühl teilrenoviert. 1952 bekam das Obergeschoss ein echtes Update – mehr Platz, mehr Komfort. Und 1979 wurde der alte Stall samt Scheune abgerissen – an ihrer Stelle steht heute ein weiteres Wohnhaus.
Ein Ensemble mit Geschichte – bereit für neue Geschichten.u das macht den Reiz aus.

#verstecktespotenziale
Ein versteckter Raum, aktuell zugemauert, bietet zusätzliches Gestaltungspotenzial. Der geräumige Dachboden eignet sich hervorragend für einen späteren Ausbau – ob Atelier, Gästebereich oder Homeoffice. Ein weiteres Plus: Das Haus ist teilunterkellert – ideal für Vorräte, Stauraum oder Hobbyzwecke. Die genaue Größe des Kellers ist nicht vermessen, bietet jedoch nützliche Zusatzfläche.

#sonnengrüßeinklusive
Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein, das Grundstück mit der Flur-Nr. 83 bietet genug Platz für Gartenideen, Gemüseecke oder sogar Hühner – ländliches Leben auf deine Weise.

#kapitalanlage?klar!
Du suchst eine Investition mit Charakter? Dieses Haus eignet sich perfekt zur Vermietung – dank des soliden Grundrisses, der massiven Bauweise und der Möglichkeit, getrennte Wohnbereiche zu schaffen.

#bereitfürmehr
Dieses Haus ist kein gewöhnliches Angebot – es ist ein Ort voller Möglichkeiten. Du willst es live erleben? Dann melde dich jetzt – und beginne dein Wohnkapitel auf einem neuen Level.

Die Eckdaten:

• Adresse: Oberiglinger Str. 56 in 86859 Igling
• Baujahr: 1674
• Wohnfläche ca. 152 m²
• Wohn-und Nutzfläche ca. 242 m²
• massive Bauweise
• kleiner Keller
• 5-Zimmer
• 2 Bäder
• 2 WC
• Einbauküche
• Ölöfen von 1988
• Raumhöhe entsprechend dem Baujahr
• geräumiger Dachboden mit Ausbaupotential
• versteckter Raum, aktuell zugemauert
• Hauswirtschaftsraum
• Terrasse
• Grundstück mit der Flur Nr. 83, Gemarkung Oberigling
• ca. 560 m² (wird neu vermessen)
• Objekt steht leer und ist sofort bezugsfrei
• sonnige Terrasse
• 2 Eingänge
• teilunterkellert

Lage:

Die freundliche Stadt mit mediterranem Flair, überzeugt mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kitas, Ärzten etc., unmittelbar vor Ort. Weiterer Pluspunkt des Ortes ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und der direkte Autobahn-Anschluss an die A96.
Das Objekt befindet sich direkt im Herzen des Gewerbegebiets von Igling und besticht mit einer hervorragender Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrsknotenpunkte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 500 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte. Für Bahnreisende ist die nächstgelegene Bahnstation in Kaufering, die in etwa 3 Kilometern erreichbar ist und regelmäßige Verbindungen in Richtung München und Augsburg bietet.
Zudem ist die Auffahrt zur Bundesstraße B17 ca. 500m entfernt und bietet eine direkte Route nach Augsburg und Füssen.
Lebensqualität: Ob Dorffest, Bauernmarkt oder kurzer Weg zum Biergarten – hier lebt man entschleunigt und trotzdem gut angebunden.
ÖPNV & Anbindung: Bushaltestellen in Laufnähe, der Bahnhof Kaufering ist nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Pendler. Anschluss an die B17 Richtung Augsburg sowie an die A96 Richtung München/Lindau.
Bildung & Betreuung: Kindergarten und Grundschule direkt im Ort, weiterführende Schulen in Landsberg.
Freizeit & Natur: Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Schloss Igling und Schloss Kaltenberg sind nur einen Katzensprung entfernt.
Wer dem Trubel entkommen, aber nicht auf Komfort verzichten will, ist hier genau richtig. Igling bietet genau die Mischung, die modernes Leben auf dem Land ausmacht.

#mittendrinunddochfürsich
Igling – ländlich, ruhig, charmant. Das Haus liegt in der Oberiglinger Str. 56, in einem gewachsenen Wohngebiet mit dörflichem Charakter. Hier kennt man noch seine Nachbarn, genießt die Ruhe und hat doch alles wichtige schnell erreichbar.

#zurückzumWesentlichen
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Hofläden sind in wenigen Minuten erreichbar – ob in Igling selbst oder im nahegelegenen Landsberg am Lech.

Ausstattung:

• in massiver Bauweise 1674 errichtet
• Holz und Kunststofffenster, älteres Baujahr
• Fensterläden
• Ölöfen von 1988
• Fußböden – unterschiedliche Bodenbeläge
• Bäder mit Dusche und Badewanne (länger nicht renoviert)
• 2 WC
• Holztreppen
• Dachboden mit viel Potential oder Stauraum
• 2 Hauswirtschaftsräume
• 2 Hauseingänge
• kleiner Keller
• Küche und Sitzbank

Verkaufspreis: € 329.000,-*

*zzgl. Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer *zzgl. Maklercourtage 2,38 % inkl. Mwst

Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers. Mit aller Sorgfalt kann keine Haftung für deren Richtigkeit durch die Firma Immobilien und Wohnbauentwicklung Marcus Prause übernommen werden.

Wir haben mit dem Verkäufer einen Qualifizierten Alleinauftrag mit Provisionsteilung in gleicher Höhe abgeschlossen.

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