Modernes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe in Kaltenberg zu verkaufen

Wer kann schon von sich behaupten einen Jeep als Kräuterbeet im Garten zu haben?

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 bietet auf ca. 149 m² Wohnfläche und 551 m² Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Fünf Zimmer, drei Bäder, Gäste-WC, Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe sowie massive Ziegelbauweise mit zusätzlicher Dämmung sorgen für beste Voraussetzungen. Mit etwas Liebe zum Detail erstrahlt das Haus wieder in neuem Glanz. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Garage und zwei Außenstellplätze machen das Angebot komplett.

Lage:

Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Anbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Den Bahnhof Geltendorf mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S4 sowie Regionalzüge Richtung München, Augsburg und Allgäu erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 6 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe: REWE, ALDI SÜD und ROSSMANN sind bequem in rund
5 Gehminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Nahversorgung.

Ein echtes Freizeit-Highlight ist der Ammersee: Die beliebte Seepromenade in Stegen erreichen Sie in etwa 10 bis 12 Autominuten oder mit dem Fahrrad in rund 25 bis 30 Minuten. Ob Baden, Segeln, Spaziergänge oder ein Eis direkt am See – hier genießen Sie hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Oberbayerns.

Ausstattung:

• in massiver Ziegelbauweise errichtet
• Wärmepumpe
• Fussbodenheizung
• Fußböden – Fliesen und Parkett
• Kunststofffenster
• 1 Bad mit Badewanne, Dusche, WC 
• 1 Gäste WC
• 2 weitere Bäder
• große Terrasse
• Betontreppe
• Garage
• geräumiger Keller
• eingewachsener Garten

Vielleicht ist dies bereits der erste Schritt zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition. Gerne beantworten wir Ihre Fragen, vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin und stellen Ihnen das ausführliche Exposé zur Verfügung.

Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz größter Sorgfalt kann die Firma Immobilien und Wohnbauentwicklung Marcus Prause keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Mit dem Verkäufer besteht ein qualifizierter Alleinauftrag mit Provisionsteilung in gleicher Höhe.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Immobilienentscheidung persönlich zu begleiten.

Bilder sind teilweise KI generiert. Wir wollen Ihnen somit das Potential bildlich darstellen.

Verkaufspreis: € 699.000,-*

*zzgl. Kaufnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer *zzgl. Maklercourtage 3,57 % inkl. Mwst

Immobilien Prause ist Ihr Immobilienmakler für Geltendorf und Umgebung.

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